IMÓVEIS EM ITAPERUNA: HORA DE COMPRAR ?
Nino Bellieny 09/07/2015 20:24

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O BNB mais uma vez traz um artigo em que Itaperuna é vista por alguém com uma visão acurada sobre um tema importante: investimentos imobiliários na Cidade da Pedra Negra.

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MERCADO IMOBILIÁRIO EM ITAPERUNA, É HORA DE COMPRAR? Por William Lima
O mercado imobiliário de Itaperuna cresceu de maneira espantosa nos últimos anos, nunca se vislumbrou tantas obras e tantos investimentos. O problema é que, quando uma determinada empresa cresce demais em seu seguimento, geralmente existem explicações que suportam tal façanha, pode ser um modelo de gestão mais eficiente, ou então uma relação melhor com fornecedores que favorecem na compra e consequentemente no preço final ao consumidor, pode ser o patrimônio em poder da empresa que se bem aproveitado pode gerar um grande diferencial, uma ótima gestão de estoques…enfim, sempre existe algo por trás. O mesmo não acontece com tal expansão do mercado imobiliário de Itaperuna. Como explicar o crescimento? Analisando outras cidades que tiveram tal elevação no que tange a mercado imobiliario, notamos que geralmente se percebe algumas dessas(ou mais de uma) razões: – Uma grande empresa se instala na cidade Se uma grande companhia se instala na cidade, é quase que automático o surgimento de hotéis, mercados, comércios…Vimos(e continuamos a ver), cidades apagadas do interior se destacarem por receberem grandes montadoras, empresas exploradoras de petróleo, fábricas das mais diversas,enfim, grandes empresas acabam levando ao crescimento do valor venal de imóveis já que acarreta na melhora de infra-estrutura como todo, o que nos leva ao segundo ponto. – Uma grande melhora na infra-estrutura da cidade Cidades que se preocupam com mobilidade urbana, que oferecem fácil acesso,segurança pública e se preocupam com tecnologia(antenas, redes de fibra ótica), acabam atraindo investidores e, quase que naturalmente, trazem grandes empresas(primeiro ponto). A consequência é mais uma vez a valorização dos imóveis já que, o valor agregado ao imóvel cresce de maneira significante. – Renda percapita da população elevada Supondo que mais pessoas possam pagar por preços mais elevados, é natural que o valor dos imóveis cresçam. Porém, tal premissa já foi colocada em posts anteriores, e não se constata um crescimento de renda que acompanhe o valor venal dos imóveis. Nenhum desses pontos aconteceram nos últimos anos em Itaperuna que justificasse o aumento dos imóveis, e quando um mercado cresce sem sustentação(sem razão aparente), é bem provável que volte ao patamar inicial. Vejamos então, o que vem ocorrendo com o mercado de Itaperuna. Arrecadacao_ITBI_ANO Fonte:Prefeitura Itaperuna Essa é a arrecadação do ITBI(Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis) nos últimos anos. Esse imposto é recolhido sempre quando há transmissão de Bens Imóveis, ou seja, compra e venda de imóveis. Obviamente não é um indicador tão eficiente para provar a hipótese em questão, mas servirá para uma avaliação mais simplória. Como pode ser visto, os valores de ITBI tem se mantido, mas houve um crescimento relevante de 2012 para 2013 e praticamente ficou estável de 2013 para 2014. Arrecadacao_ITBI_Trimestre Variação de preços: Variação_ITBI Avaliando o Trimestre(2011 a 2015), vemos que 2015 é o pior período depois de 2012, teve uma queda de 63% em relação a 2014. Obviamente estamos avaliando o primeiro Trimestre do ano, comparando com outros, mas tudo pode acontecer, 2013 superou 2014 em arrecadação, mas o primeiro trimestre, como podemos visualizar no gráfico, estava bem abaixo de 2014. O que quero provar é que, o mercado está arrefecendo, isso se deve ao fato de não haver causa que sustente de forma coerente tal crescimento no valor dos imóveis. Então, o meu conselho seria esperar, haverão bons negócios, e quem tiver dinheiro em caixa, provavelmente conseguirá melhores preços.
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